搜索
设为首页收藏本站 最新发表: 开启辅助访问
 找回密码
 立即注册

QQ登录

只需一步,快速开始

一键登录:

用微信登录

扫一扫,用微信登录

心舍新友

慧中

阿依古丽

茅屋山人

不忘初心

shunli

圣鹏

清华

yitong

叶仕良

黄伟英

海龙

wx_洪永潮_KE6E2

北方雪

乡梦

wx_慈航普_o2JtC

小番茄

wx_莫凡_fyUii

火燒雲

雪茄客

Aven

李淑芳

德曼

知知

李一斌

陈举莲

admin 管理员

有 5 人收听 TA
心舍新友

慧中

阿依古丽

茅屋山人

不忘初心

shunli

圣鹏

清华

yitong

叶仕良

黄伟英

海龙

wx_洪永潮_KE6E2

北方雪

乡梦

wx_慈航普_o2JtC

小番茄

wx_莫凡_fyUii

火燒雲

雪茄客

Aven

李淑芳

德曼

知知

李一斌

陈举莲

心舍 www.fospeak.com

21611主题 21768回复 66081积分
发新帖

"租购同权可读名校"系误读 !武汉租房子女就近入学有条件

时间:2017-7-31 16:44 0 35 | 复制链接 |
2017-07-31荆楚网


近日,广州发布的一条“租购同权”新政,扣动了大家的心弦。消息一经发出,网友们都炸锅了。



尤其在学区房紧张,价格居高不下的情况下,如果租房也能上名校,真是让许多宝爸宝妈们乐开了花~



将来武汉租房是不是也能上名校?

今天小编不得不泼冷水了

武汉市教育部门发话了

 "租购同权可读名校"系误读 


武汉情况与广州类似,我们先来谈谈广州。


广州不是租房就能读名校


7月17日,广州市政府印发《加快发展住房租赁市场工作方案》,提出16条措施,全力推进住房租赁市场发展。


记者查询原文发现,引发热议的条款完整表述如下:

赋予符合条件的承租子女享有就近入学等公共服务权益,保障租购同权。两类人租房有机会入读义务教育阶段公办学校。一类是有户籍或政策性照顾借读生,没有自购房产;一类是符合市或区积分入学政策条件的,没有户籍的随迁人员子女按照积分高低统筹安排入学。


广东一资深教育界人士指出,租购同权中的“权”,只是指符合条件的租户子女可以拥有就读公办学校的资格,并不是拥有读名校的资格。一直以来,广州都有“具备正规租赁合同就有可能入读公校”的规定,新政措施并无多大变化。


关键点:公办学校≠名校。



武汉情况与广州类似。


武汉租户子女就近入学有条件


《武汉市关于开展培育和发展住房租赁试点工作的实施意见(征求意见稿)》提出,

选择武汉东湖新技术开发区、武汉经济技术开发区为住房租赁试点区域,根据企业运营规模、资金实力、运营能力、信用等因素,选择不少于5家国资企业、5家民营房地产开发企业、10家住房租赁企业,作为住房租赁规模化经营试点企业,争取于今年底之前实现住房租赁项目落地,新增租赁住房7000间,面积不少于30万平方米。


本轮试点工作由住建部等国家九部委共同发文推动,因7月17日广州租房新政16条中的“租购同权”条款而备受关注。不少网络媒体将这一条款解读为“租购同权可读名校”。


多位武汉资深房地产人士均表示,网上这些说法失之偏颇,有博取眼球之嫌。



武汉市教育部门相关人士表示,

武汉已于多年前出台《居住证服务与管理暂行办法》,明确租房子女能够就近入学享受义务教育,但条件是当学区生源不足时,符合条件的租户子女才能就近入学。


当学区生源超过招生计划时怎么办呢?

当学区生源超过招生计划时,武汉实行户口、房屋产权优先政策,即学龄儿童户口、父母户口和家庭住房(父母有房产的,以父母房产证为依据认定)三者一致者,由教育服务区学校优先安排就近入学。


“第二顺位是有房无户者,最后才是租户子女。”


生源爆满加深就近入学难度

现实情况是,无论是广州还是武汉,热点公办小学按户口、房屋产权优先政策排序早已排满,没有“人户合一”的学区房业主子女都难以实现就近入学,更遑论租户子女。


武汉另一位小学校长表示,今年武汉中小学生源爆满的学校肯定比去年多,各校解决辖区内房户一致的业主子女就近入学压力都很大,武汉部分区教育局甚至出台规定,一套学区房6年内只能有一个学籍。这种情况下,租户子女实现就近入学的愿望难度更大了。


“武汉目前处于入学高峰期,每年为了解决所有符合条件的学生就近入学,很多学校已经把教师办公室、功能室等改为教室了。”这位小学校长表示,租房户不属于“人户合一”的范畴,从目前来看,他们子女就近入学的机会不大。


租户子女想要顺利入学该怎么办?

对于这样的现实,武汉一所公办小学校长建议,租户如果要让孩子就近入学,最好提前打听租住地附近学校是否有空余学位,要不然就得做好服从调剂的准备。


提醒

今年武汉多个区教育局要求,凡是租房户没有办理居住证,或者居住证仍在办理过程中、或仅持有居住证但没有就业证明(或经营许可证)的非本市户籍人员,其子女不符合在所在区接受义务教育条件,不能在所在区公办初中、小学入学就读。


中国指数研究院(华中)市场研究总监李国政认为,网络上不少自媒体将租购同权“可读公校”混淆为“可读名校”,“正是鉴于此,武汉在《实施意见》中回避了‘租购同权’这一说法,改用‘保障承租人享有公共服务政策’,这一表述更为准确明晰。”



武汉街头的集中式租赁公寓。


新政旨在破解租房之痛


业内人士介绍,本轮租房新政的总体目标,是加快培育和发展住房租赁市场,构建起“购租并举”的住房体系,实现城镇居民住有所居的目标。


中国指数研究院(华中)市场研究总监李国政分析说,所谓住有所居,是指人人都有房子住,但并非人人都买房。从长远来看,“购租并举”有利于减少市场对于住宅的需求量,从根本上稳定或降低房价,“但此过程绝非一朝一夕可以达成,现在就断言房价下跌有些一厢情愿”。


究其原因,一方面购房仍是回报率最高、最稳定的投资方式之一,国人“买房才算安居”的社会观念,难以短时间改变;另一方面,长期以来,我国租房市场以个人业主散租为主,交易不规范、不透明,“黑中介”、二房东、房租欺诈、胶囊房等现象大量存在,拉低了租房的幸福感。


在此背景下,武汉《实施意见》明确提出,支持企业从事房屋租赁规模化经营业务,即让房地产开发、经纪和租赁企业自建或包租一定数量的屋宇,进行改造装修后统一面向市场出租,以收取稳定租金。这些屋宇往往被打造为集中式或分散式的长租公寓,通过统一化、专业化管理,形成规模化、集约化经营,避免散租市场的种种弊端,进而提升租房幸福感与含金量。



长租公寓需破解诸多瓶颈


多位房屋租赁企业负责人表示,作为新生事物,长租公寓在武汉及全国的发展都存在诸多瓶颈,“在工商注册中,连房屋租赁服务这个类目都没有。”而且,房屋租赁主要靠房租差价来获取利润,行业平均净利润仅在3%左右,投资回报率低。


最令人头疼的是房源问题。据介绍,长租公寓一般需租下或建设整栋建筑进行改造装修,自建周期太长,租赁却很难找到合适的房源。因为很少有业主会持有一整栋居民楼的产权,一般都是闲置的企业、学校宿舍、写字楼或工厂,“宿舍数量毕竟是少数,写字楼、工厂又受限于土地性质、住房用途等政策限制,无法进行改造。”


业内人士介绍,武汉《实施意见》正是立足长租公寓发展痛点,从规范管理、增加房源、利税优惠等多方面给予支持。

——市场主体方面,鼓励武汉地产开发投资集团有限公司等市属国资企业从事住房租赁经营业务。李国政认为,这是因为房屋租赁难赚钱,所以需要国企发挥引领、带动作用,承担社会责任。


——税收方面,在增值税、企业所得税和房产税三大领域给予了优惠政策。如对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房,减按4%的征收税率征收房产税。


——融资贷款方面,协调国家政策性银行和部分商业银行安排一定贷款额度,对从事租赁住房建设和经营的房地产开发企业,提供长期贷款支持;落实推进房地产投资信托基金试点政策,鼓励房地产开发企业和住房租赁企业发行房地产信托投资基金,吸引社会化投资,多渠道筹集资金。


——租赁房源方面,在符合城市规划和有关规定的条件下,在不影响城市功能和城市整体风貌的前提下,允许通过规划论证将宾馆、酒店、写字楼等商业用房改建为租赁住房。


来源 | 湖北日报、楚天都市报

编辑 | 廖逢倩

声明 | 本文部分图片、文字来源于网络,版权归原作者所有,如有侵权请联系我们

25094.jpg
您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册   扫一扫,用微信登录

本版积分规则

快速回复 返回列表 返回顶部